土地を持っている人の有効な資産活用方法！駐車場運営を行うための豆知識

駐車場運営の経営は、更地を活用した方法であればとても有利な資産活用となります。
その理由は、投下資本を回収するのに時間がかからないことが大きなメリットです。
更地の駐車場は、通常の土地では自動車が止められる状況であれば、特段何もしなくてもそのまま駐車することができ、場合によっては砂利等を引きならすだけで十分使用できます。
駐車場を始めるにあたってすぐに現金収入が得られる事が強みです。

土地を持っている人の有効な資産活用方法！駐車場運営を行うための豆知識

土地を持っている人の有効な資産活用は、実際に出した資金を何年で回収できるか、ということを経営上の観点から考慮することが重要です。
あくまでも駐車場運営という視点であるため儲けを基準に考えます。
一般的に設備の整った機械式の駐車場などを造ると、それに要した資金を永年にわたって回収するため駐車場運営ではあまり儲かりません。
しかし、更地での駐車場経営は、そもそも土地という場所を提供するだけで土地の形状に費用をかけることなくお金が入るので、貸した時から純利益になります。

初期費用が0円でも駐車場運営が可能なのか？

駐車場運営は専門的なサポートを受けることで、初期費用0円で開始するようなことが可能になっています。
基本的に駐車場を運営するにはスペースが必要となりますから、土地の購入から開始する場合はその費用は負担しないといけないです。
大体の場合は使っていない空き地などを活用することが多いので、土地自体は既に持っているケースが多いと考えられます。
自力で駐車場を運営する場合は、整地などで数百万円程度の費用はかかる可能性が高いです。
そのため初期費用を0円にしたい場合は、駐車場運営業者にサポートをお願いしないといけません。
月極やコインパーキングなどでサポートを受けることができますから、仮にコインパーキングを運営したいような場合でも費用をかけずに開始することが可能です。
ランニングコストも負担しなくても大丈夫なので、空いてる土地をお得に有効活用することができます。
効率的に収益だけを確保することができますから、積極的に活用するべきサービスだと考えられます。

空き家で悩んでいるなら駐車場運営が有効な解決策

空き家問題は社会問題になっています。
家主が死亡してしまい、その親族が適切な管理をせず廃墟と化してしまい、近隣住民に倒壊のリスクを与えたり害虫が大量発生するなど、二次的に色々なトラブルに発展するという事例は枚挙にいとまがありません。
家をとり壊すにも相応の出費が必要で、更地にしてしまうと固定資産税が跳ね上がるなど、相続人などでも積極的にアクションを起こしづらいという現実もあります。
このような状況を打破する解決策として、駐車場運営による土地の利活用を図るという対策があります。
駐車場運営をすることで毎月定期的な賃貸料収入を見込めることができます。
もちろん貸家ほどのまとまった賃料を期待することは難しいですが、少なくとも固定資産税とペイするくらいの収入を確保できるはずです。
駐車場運営の前提には空き家を取り壊して更地にすることも含まれるので、住まないで放置することに起因するリスクや迷惑を防止することも叶います。

駐車場運営を行う時には固定資産税や都市計画税を考慮に入れよう

駐車場運営に取り組む大きなデメリットの代表格に、税金の負担が大きいことが挙げられます。
支払わなければならない可能性があるのは固定資産税や都市計画税に加えて、所得税や消費税、相続税など多岐にわたります。
この中で大いに注意しなければならないのは、固定資産税と都市計画税です。
これらは課税標準の減額特例があり、小規模住宅用地ならば大幅な節税効果がもたらされます。
それに対し、駐車場運営では更地として扱われるのでこれらの減額特例が適用されません。
つまり、小規模住宅用地として利用してきた土地を駐車場に切り替えた場合、税金の負担が大幅に増える可能性があります。
インターネット上には必要なデータを入力し、簡単に税金を計算できるサービスがあります。
これを活用し、どれくらい負担が増えるのかを計算しておくと有効です。
また、土地の相続時に世話になった税理士や駐車場運営の管理会社などに相談すれば、より詳細な負担額を把握できます。
同時にこれらの専門家を頼れば、敷地の一部の駐車場化など、節税効果が期待できるやり方を提示してもらえる可能性が高まります。

駐車場運営で月極駐車場は安定した収入が得やすい

駐車場運営では、月極にすると安定した収益が得やすくなります。
一度契約をしてもらうと毎月決まった収入が得られることになりますし、多くの場合はクルマを持っているその地域の住民であることが多いでしょうから、そこに住んでクルマを保有し続けている限りは契約が継続されることも期待できます。
それだけ安定した収入が得やすいことが月極駐車場運営の魅力になります。
一方で大きな収益はあまり期待できません。
どう考えても駐車台数と単価の掛け算以上のお金はありませんし、ひと月あたりで計算する以上は定期代などと同じで時間当たりの相場よりも相当に割り安に設定されるからです。
契約先が見つからないスペースが生じるリスクもありますし、周辺にライバルとなる他の駐車場が生まれたりすると、運営に大きな影響をきたすようなリスクもないわけではありません。
ですが、賃貸マンションやアパートなどと同じく、基本的には安定した収入が得やすいことが利点になります。

駐車場運営は賃貸住宅経営に比べて土地の利用効率が低い点に注意

駐車場運営は土地活用の基本とも言える方法ですが、賃貸住宅経営に比べて利用効率が低い点に注意が必要です。
効率とはつまり単位面積当たりの収益と言い替えても良いかもしれません。単純に考えて駐車場はアパートやマンションに比べると、同じ面積であっても利用料を安く設定しないと需要が無いことがほとんどですので、その意味では駐車場運営は効率的とは言えないわけです。
ただしもちろんこれは悪い点ばかりではありません。賃貸住宅にすると、いざその土地を別の用途に活用したいと思ったとしても簡単に退去を求めることは難しくなります。家賃滞納などのトラブルも増えるかもしれません。駐車場であっても契約更新とか料金滞納などで似たような問題が発生する可能性はありますが、その内容とかレベルは賃貸住宅の比較にはならないでしょう。
収益の面でも、平面式ではなくて立体駐車場にすることで単位面積あたりの収益を増やすようなことも可能ではあります。

駐車場運営は参入障壁が低いのでライバルがすぐに出てくる点に注意

駐車場運営は参入障壁が低いので、ライバルがすぐに出てくる点には注意が必要です。
はっきり言えば、駐車場運営は土地さえあればそれ以外の資本とかノウハウなどは、全く不要とまでは言いませんが他の土地活用と比較すればほとんど無くて良いといって差し支えありません。
更地というか空き地さえあれば駐車場にできると言えばそのとおりです。これは簡単に始められる一方で、ライバルがすぐに出てくる可能性に注意しておかなければなりません。
駐車場に付加価値的サービスはあまり考えにくいですから、結局のところは価格競争に巻き込まれてしまって疲弊してしまうかもしれないわけです。
ただ、一般的な住宅程度の敷地面積では駐車台数も限られている上に、顧客は駐車場までは当然クルマでやってくるわけですが停めた後は徒歩で目的地に向かうことになります。
つまり、徒歩圏内と呼べる場所にない限りは競争相手としてあまり考える必要がないということもできます。

遊休の土地があってもただ税金がかかるだけ！それなら駐車場運営を検討しよう

土地を遊休地にしておけば、固定資産税・都市計画税といった税金が発生してしまいます。
上手く活用しなければ、毎年無駄なお金が出ていってしまうだけになるため早急に対策しなければなりません。
遊休地の有用な活用例の1つとして挙げられるのが、駐車場運営です。駐車場運営は土地活用の中でもリスクが少なく、初期費用が抑えられるため初心者でも始めやすい活用法となっています。
マンション・アパートなどとは異なり、駐車場運営は建物の建設が必要ありません。敷地内に既に建物があるなど一部の例をのぞき、初期の導入費用は高くても数百万円以内に収まります。
他の活用法と比較して、管理の手間が少ない点もメリットの1つです。駐車料金の回収、設備の修繕やメンテナンスがメインの業務となります。
加えて途中で売却したくなったり、別の活用法に乗り換えたい時も駐車場であれば転用がスムーズです。
初心者や管理に手間取りたくない方、今後別の手法に切り替える可能性がある方におすすめの手法です。

土地を転用させたいなどすぐに撤退できるのが駐車場運営の利点

将来的に土地を転用させる可能性がある、そういう場合でもすぐに撤退できる駐車場運営は、フットワークの軽さが利点になるのではないでしょうか。
駐車場運営は一般的に余っていて持て余している土地を活用する方法の1つですが、他にも使える用途がある場合は転用の可能性が残りますし、むしろ手元に残しておくのが賢明です。
撤退が簡単なので気軽に始められますし、例えば駐車場運営が上手く軌道に乗らないケースであっても、希望のタイミングで辞めることができます。
一度始めたら最低でも10年は続けなくてはいけない、そういったルールはありませんから、利用者はがっかりするかもしれませんが、無理に赤字経営を続けなくても済むのは大きなメリットです。
土地の売却や住宅の建築、他の用途も含めてあれこれ考える余裕があるので、駐車場運営は転用というカードを手元に残せる現実的かつ、選択の柔軟性と選択肢の自由度を併せ持つ賢い方法となるのではないでしょうか。

立地が良い土地を持っていると駐車場運営を検討したい

土地を持っていて余っている、しかも良い立地で勿体ないと感じる場合は、駐車場運営を検討するのが良いのではないでしょうか。
駐車場運営は定期的な収入源になりますし、人々の役に立って地域に貢献することができます。
土地の有効活用に繋がり、収入が得られて利用者にとっても嬉しいものですから、非常に合理的で現実的な選択肢だといえます。
駐車場運営は一見すると難しそうなイメージですが、相談に乗ったり代わりに運営を行う企業もあるので、知識や経験、ノウハウがなくても大丈夫です。
立地の良さは駐車場運営における重要なポイントで、ただ持っているだけでは上手くいかないものです。
その為、持て余して無駄にするのではなく、有効活用するつもりで検討することをおすすめします。
ノウハウを持つ専門的な企業に相談すれば、強みを活かした戦略を立てたり提案してくれますし、安定的に収入が得られるビジネスモデルを組み立てて、具体的なプランに仕上げてもらえるのではないでしょうか。